Erbschaft & Erbengemeinschaft

Sie haben eine Immobilie
geerbt. Was nun?

Eine geerbte Immobilie ist selten nur eine Immobilie. Sie ist ein Erinnerungsort, ein Familiensymbol – und oft der Beginn von Diskussionen, die niemand führen wollte. Ich bringe Struktur und Klarheit in eine Situation, die beides so dringend braucht.

Kostenloses Erstgespräch Welche Optionen habe ich?
Diese Fragen kennen Sie vielleicht
Verkaufen wir – oder behält jemand die Immobilie?
Wie viel ist das Haus überhaupt wert?
Was hätten unsere Eltern gewollt?
Wie einigen wir uns, wenn alle verschiedene Meinungen haben?
Was passiert steuerlich beim Verkauf?
Wer trägt die Kosten bis zur Entscheidung?
Neutral für alle Erben
Mehr als 20 Jahre Erfahrung
Netzwerk: Erbrecht-Anwälte & Steuerberater
Erstgespräch kostenlos & vertraulich
Das kennen Sie vielleicht

Zu viele Beteiligte,
zu wenig Struktur.

Das eigentliche Problem ist selten die Immobilie selbst. Es sind die unterschiedlichen Erwartungen, die emotionalen Bindungen und die fehlende gemeinsame Entscheidungsgrundlage.

Alle müssen zustimmen

In einer Erbengemeinschaft braucht jede Entscheidung die Zustimmung aller Miterben. Das blockiert Prozesse – manchmal über Jahre.

Emotionen überlagern alles

Das Elternhaus ist mehr als eine Immobilie. Trauer, Erinnerungen und Schuldgefühle machen sachliche Entscheidungen fast unmöglich.

Kosten laufen trotzdem weiter

Während die Familie diskutiert, fallen Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung an. Die Immobilie kostet Geld – jeden Monat.

Keine Erfahrung mit Immobilien

Die meisten Erben haben noch nie eine Immobilie verkauft. Unterlagen, Marktwert, Notar – alles unbekanntes Terrain.

Steuerliche Unklarheiten

Erbschaftsteuer, Spekulationssteuer, Grunderwerbsteuer – wer zahlt was? Und was passiert, wenn jemand auszahlt wird?

Angst vor Familienstreit

Das Thema Geld und Erbe belastet Familienbeziehungen. Niemand will derjenige sein, der den Konflikt auslöst oder jemanden benachteiligt.

Ihre Möglichkeiten

Es gibt mehr Wege,
als Sie vielleicht denken.

Viele Erbengemeinschaften glauben, sie müssten entweder verkaufen oder sich streiten. Dabei gibt es deutlich mehr Optionen – und welche die richtige ist, hängt von Ihrer konkreten Situation ab.

01

Gemeinsamer Verkauf

Alle Erben verkaufen die Immobilie gemeinsam und teilen den Erlös anteilig. Ich begleite den gesamten Prozess – von der Wertermittlung bis zum Notartermin.

Oft die sauberste und schnellste Lösung
02

Ein Erbe übernimmt – andere werden ausgezahlt

Ein Familienmitglied möchte die Immobilie behalten und zahlt die anderen aus. Ich ermittle einen fairen Wert als gemeinsame Grundlage.

Wenn jemand die Immobilie wirklich will
03

Vermietung als Gemeinschaft

Die Erbengemeinschaft vermietet die Immobilie gemeinsam und teilt die Einnahmen. Das gibt Zeit, bis alle bereit für eine endgültige Entscheidung sind.

Zeitgewinn mit laufenden Einnahmen
04

Übertragung auf die nächste Generation

Die Immobilie wird auf Kinder oder Enkelkinder übertragen. Steuerliche und rechtliche Aspekte werden mit Fachleuten aus meinem Netzwerk abgestimmt.

Langfristige Familienplanung
Mein Ansatz

Struktur für mehrere
Entscheider.

Ich verkaufe hier keine Beratung. Ich bringe Frieden, Struktur und einen sauberen Abschluss – damit die Familie das Kapitel würdevoll schließen kann.

1

Gemeinsame Grundlage schaffen

Ich ermittle den Marktwert neutral und stelle alle relevanten Fakten so auf, dass alle Beteiligten dieselbe Basis haben – ohne Parteinahme.

2

Optionen verständlich darstellen

Welche Möglichkeiten gibt es? Was bedeutet jede Option konkret für jeden Beteiligten? Ich mache Komplexes einfach.

3

Entscheidungsprozess moderieren

Ich begleite die Gespräche zwischen den Erben – strukturiert, neutral und mit dem Ziel, eine gemeinsame Lösung zu finden.

4

Umsetzung begleiten

Von der Entscheidung bis zur Umsetzung – ich koordiniere alle Beteiligten: Notar, Steuerberater, Anwalt und Käufer.

Was ich für Sie tue
„Wie lösen wir das, ohne dass die Familie daran zerbricht?"
Neutrale Wertermittlung als gemeinsame Basis
Keine Parteinahme – fair für alle Erben
Strukturierter Entscheidungsprozess
Konfliktvermeidung durch klare Fakten
Bundesweit tätig – digital & persönlich
Mein Netzwerk für Erbschaftsfälle: Fachanwälte Erbrecht · Steuerberater · Notare · Gutachter & Sachverständige
André Dieckmann – Immobilienberater und neutraler Moderator für Erbengemeinschaften, Immobilien Ratgeber Rostock
20+
Jahre Erfahrung
Über mich

Verantwortung statt
Verwertung.

Als ausgebildeter Immobilienkaufmann seit 2004 habe ich gelernt, dass hinter jeder Immobilienfrage ein Mensch mit einer Geschichte steckt. Bei Erbschaften ist diese Geschichte oft besonders tief – und das macht den Unterschied in meiner Arbeit.

Ich verstehe meine Rolle nicht als Entscheider, sondern als Begleiter und Moderator. Mein Ziel ist nicht, schnell zu verkaufen. Mein Ziel ist, dass Ihre Familie das Kapitel sauber und fair abschließen kann.

Immobilienkaufmann (IHK) seit 2004
Spezialisiert auf Erbschaft, Scheidung & Verkleinerung
Netzwerk: Fachanwälte Erbrecht, Steuerberater, Notare
Bundesweit tätig – digital & persönlich
Weitere Situationen

Auch in anderen Lebenslagen
bin ich an Ihrer Seite.

Privatverkauf

Immobilie selbst verkaufen – mit Makler-Know-how, ohne Maklerkosten.

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Scheidung & Trennung

Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie? Neutral für beide.

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Verkleinerung

Das Haus ist zu groß geworden – ich zeige alle Möglichkeiten auf.

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Immobilienbewertung

Was ist die Immobilie wirklich wert? Fundierte Einschätzung.

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Premium-Begleitung

Maximale Unterstützung – mit Foto, Video & vollständigem Netzwerk.

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Jetzt den ersten Schritt machen

Die Familie verdient
eine faire Lösung.

Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und absolut vertraulich. Ich höre zu, frage nach und gebe erste Orientierung – ganz ohne Druck, ganz ohne Verpflichtung.

Kostenloses Erstgespräch anfragen

Keine Parteinahme. Keine Verkaufsrhetorik. Nur ehrliche Beratung.
Oder direkt per E-Mail: [email protected]